Оспаривание кадастровой стоимости

Кадастровая стоимость объектов недвижимости непосредственно влияет на величину  уплачиваемого налога. С 1 января 2015г, налог на недвижимое имущество будет взиматься не по инвентаризационной стоимости, как это было ранее, а исходя именно из кадастровой стоимости объекта недвижимости, которая соответствует рыночной. Инвентаризационная стоимость рассчитывалась БТИ на основе расценок строительства по существующему нормативу и коэффициентам с учетом износа, при этом не учитывались важные ценообразующие факторы, влияющие на рыночную стоимость недвижимости:

  • местонахождение (район);
  • тип строительной серии дома;
  • наличие инженерных и транспортных коммуникаций;
  • близость транспортных развязок;
  • этаж и др.

Кадастровая стоимость объекта не что иное, как его рыночная стоимость, определенная методами массовой оценки, без учета индивидуальных особенностей объекта.

Посмотреть кадастровую стоимость своего объекта недвижимости, Вы можете на официальном сайте Росреестра, либо заказать справку о стоимости объекта в кадастровой палате.

Как показывает практика, нередко кадастровая оценка недвижимости не соответствует рыночной. В связи с чем, это приводит к последующим материальным потерям при продаже недвижимости, разделе, дарении и уплате налогов.

Ставки налога от кадастровой стоимости определены в следующих размерах:

  1. 0,1% от стоимости объекта налогообложения до 10 000 000 рублей (включительно) в отношении:
    • жилых домов, жилых помещений;
    • единых недвижимых комплексов, в состав которых входит хотя бы одно жилое помещение (жилой дом);
  2. 0,1% в отношении:
    • гаражей и машино-мест;
    • хозяйственных строений или сооружений, площадь каждого из которых не превышает 50 квадратных метров и которые расположены на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства.
  3. 0,15% от стоимости объекта налогообложения свыше 10 000 000 рублей в отношении:
    • жилых домов, жилых помещений;
    • единых недвижимых комплексов, в состав которых входит хотя бы одно жилое помещение (жилой дом);
  4. 0,3% в отношении объектов незавершенного строительства в случае, если проектируемым назначением таких объектов является жилой дом;
  5. 2% в отношении административно-деловых, торговых центров и помещений в них, других нежилых помещений, которые предназначены либо фактически используются как офисы, магазины, точки общепита и бытового обслуживания;
  6. 0,5% в отношении прочих объектов налогообложения.

В соответствии с законодательством, Вы имеете право обжаловать результаты государственной кадастровой оценки.

Согласно ФЗ-135 «Об оценочной деятельности», результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии по рассмотрению споров.

Для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости необходима независимая оценка объекта недвижимости в специализированной оценочной компании.

Обратившись в ООО «Респект», в кротчайшие сроки мы окажем профессиональную и качественную оценку рыночной стоимости объекта недвижимости, выполненную в соответствии с требованиями закона 135-ФЗ «Об оценочной деятельности», стандартами оценки. Также мы можем Вам предложить квалифицированную юридическую помощь при обращении в суд по оспариванию кадастровой стоимости.