Оспаривание кадастровой стоимости

Кадастровая стоимость объектов недвижимости непосредственно влияет на величину уплачиваемого налога. Налогообложение объектов недвижимости в Российской Федерации (в отличии от других стран) разделено на налог на землю и налог на объект капитального строительства (здание, сооружение). Земельный налог уже давно рассчитывается от кадастровой стоимости. А вот по объектам капитального строительства (ОКС) с 1 января 2015 года по всей стране постепенно начали заменять расчет налога по инвентаризационной стоимости ОКС, на расчет исходя из кадастровой стоимости, которая должна соответствовать рыночной. Более того, начали постепенно поднимать ставки налога.

Кадастровая стоимость объекта - не что иное, как его рыночная стоимость, определенная методами массовой оценки, без учета индивидуальных особенностей объекта.

Посмотреть кадастровую стоимость своего объекта недвижимости и дату, с которой она установлена, Вы можете на официальном сайте Росреестра.

Как показывает практика, нередко кадастровая стоимость недвижимости не соответствует рыночной. В связи с чем, это приводит к последующим материальным потерям при продаже недвижимости, ее разделе, дарении, а также при уплате налогов.

Стоит отметить, что кадастровая стоимость здания (ОКС) не должна включать в себя стоимость земельного участка под этим зданием, т.к. налог на землю уплачивается отдельно!

С 1 января 2019 года в Налоговый кодекс РФ внесены изменения, в соответствии с которыми кадастровую стоимости можно оспорить, начиная с даты его установки как базы для налога, а не с 1 января текущего года, как это было ранее. Т.е. если у Вас была установлена кадастровая стоимость по состоянию на 1 января 2016 года и после этого она не пересматривалась, то, в случае установления факта завышения кадастровой стоимости на дату оценки, Вы сможете установить новую, более низкую, кадастровую стоимость и вернуть излишне уплаченные налоги за предыдущие периоды (2016, 2017, 2018гг.).

Наша компания предлагает комплексную услугу на всей территории РФ:

  1. предварительная проверка экономической целесообразности оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости;
  2. проведение оценки и подача пакета документов в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (в случае необходимости);
  3. подготовка и подача иска в суд об оспаривании кадастровой стоимости;
  4. представление интересов в суде (в случае необходимости).

Как показала наша практика, для физических лиц - собственников объектов недвижимости - наиболее эффективный путь - это проведение оценки и подача иска в суд, без сдачи документов в комиссию, т.к. там чаще всего отказывают. Для юридических лиц этап сдачи документов в комиссию до обращения в суд обязателен.